Nel 2012 ho tenuta fittata la casa per 6 mesi (giugno-dicembre) versando a maggio 2012, per errore, l'acconto del 40% per altro errato (ho pagato per 7 mesi invece che per 6).
Quest'anno, compilando il 730, oltre a dover pagare il 60%, devo pagare un anticipo del 98% sull'intero anno. A conti fatti, tra tasse ed IMU mi restano, netti, 237 euro cioè 19.75 euro al mese. Posso rinegoziare il fitto? Se l'inquilino non accetta posso sfrattarlo senza danno per me (visto che siamo a metà del secondo anno di fitto su un contratto 4+4)?

NEL CORSO DEL 2012 HO PAGATO L'ACCONTO DELLA CEDOLARE SECCA (COD 1841) IN UNICA SOLUZIONE E CON LO STESSO F24 HO PAGATO ANCHE IL SALDO UTILIZZANDO IL CODICE 1842.
IN SOSTANZA HO PAGATO TUTTO IL 21% DELL'IMPORTO DEL FITTO DEL 2012.
ADESSO CHE STO COMPILANDO IL 730.2013 ALLA RIGA 6 DEL QUADRO F1 POSSO INSERIRE SOLO L'IMPORTO DELL'ACCONTO VERSATO IN UNICA SOLUZIONE MA NON ANCHE IL SALDO DELLA CEDOLARE DA ME GIA' VERSATO.
COME FACCIO? IL SOFTWARE MI DICE CHE IL MIO SOSTITUTO DEVE VERSARE IL RIMANENTE 5% , MA IO QUESTA SOMMA L'HO GIA' PAGATA. GRAZIE

Buongiorno per una locazione annuale dal 14/01/2012 al 13/01/2013 versero la cedolare dovuta a saldo tutta nel giugno 2013 tramite sostituto d'imposta.Affittando a diverso conduttore con cedolare secca dal 01 maggio 2013 devo pagare l'acconto entro giugno 2013? se si il 40% del 95% di quanto percepito nell'anno 2013 e a novembre il 60% sempre del 95%?Grazie.

Buongiorno ho stipulato un contratto di affitto il 01.02.2013, con l'opzione della cedolare secca, l'immobile è stata acquistato da me e da mio marito il 10/08/2012 poi ristrutturato e quindi adesso affittato.
Come mi devo comportare con i versamenti della cedolare? Quando devo effettuarli?
Grazie mille
Sarah

Devo pagare solo per i mesi del 2012, per tutto il 2012, devo pagare l'anno prossimo?

Chi ha affittato dal 2012 pagherà gli importi relativi alla cedolare secca nella dichiarazione dei redditi che farà a giugno 2013.

Ho affittato un'abitazione dal primo giugno 2012 optando per la cedolare secca. Quando e come devo pagare il tributo con relativo codice.Grazie

Per ora non verserà nessun acconto. Verserà gli importi a debito con la dichiarazione che farà nel 2013 relativa ai redditi 2012.

Cedolare Secca - posso rivolgermi a qualsiasi Ufficio dell'Agenzia delle Entrate oppure devo andare in quella di competenza?

nel caso di tacita proroga (dopo 4 anni) di contratti di locazione per uso abitativo per i quali si e' esercitata l'opzione della cedolare secca e' necessario comunicare all'ufficio del registro mediante il mod 69 la proroga del contratto ed il prosieguo dell'opzione?
stesso quesito in caso di tacito rinnovo ( dopo 8 anni).

Nel consegnare la denuncia di fitto all'agenzia delle entrate, ho inserito per errore al posto dei miei dati (quale proprietario conduttore/beneficiario del fitto) i dati del locatore. Incorro in qualche sanzione, visto che comunque è allegato il contratto di fitto dal quale si evince la realtà?

Ho un contratto di fitto a "cedolare secca" stipulato da pochi mesi, a causa dell'aumento dell'IMU il proprietario di casa mi dice che probabilmente sarà costretto a cambiarlo chiedendo una rinegoziazione, altrimenti non coprirebbe nemmeno le spese. Posso oppormi alla rinegoziazione, tenuto conto che nel contratto sono contenute le seguenti clausole:
- Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo del contratto, ciascuna delle parti avrà diritto ad attivare la procedura di rinnovo anche nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno da inviare alla controparte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno entro 60 (sessanta) giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata A/R. In mancanza di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni.
- Le parti pattuiscono che il canone sarà del tipo a “cedolare secca”, con possibilità di modifica della tipologia dello stesso in qualsiasi momento.

Vorrei sapere se ho ben capito come pagare le imposte o tasse che dir si voglia sulla cedolare secca:

- la prima, nella misura del 40 per cento, entro il 16 giugno di ciascun anno
ovvero entro il 16 luglio con la maggiorazione dello 0,40 per cento a titolo di interesse
corrispettivo;
- la seconda, nella restante misura del 60 per cento, entro il 30 novembre.

------ANNO 2012------
7 MESI X 600 euro mese = 4200 euro di fitto – su cui si paga il 21%(CEDOLARE SECCA)
Tasse da pagare 4200 x 0.21 = euro 882 (le tasse si pagano sul 95% di 882 euro)
882 x 0.95 = 838 euro (40% entro il 16 giugno – 60% entro il 30 novembre)
838 x 0.40 = 335 entro il 16/6/2012 CODICE TRIBUTO 1840
838 x 0.60 = 503 euro entro il 30/11/2012 CODICE TRIBUTO 1841
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.
------ANNO 2013------
12 mesi x 600 = 7200 euro di fitto
Tasse da pagare 7200 x 0.21 = euro 1512
più il 5% del 2012: 882 – (335 + 503)= 44 euro per il SALDO 2012
1512 x 0.95 = 1436.40
1436.40 x 0.40 = 574.56 euro ARROTONDARE a 575 euro
1436.40 x 0.60 = 861.84 ARROTONDARE a 862 euro
Entro il 16/6/2013 si devono pagare (575 + 44) = 619 euro
575 con codice 1840 ?
44 con codice 1842 ?
Entro il 30/11/2013 si devono pagare 862 euro
862 con codice 1841 ?
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.
-----ANNO 2014------
(e poi sempre così)
12 mesi x 600 = 7200 euro di fitto
Tasse da pagare 7200 x 0.21 = euro 1512
più il 5% del 2013: 1512 – (575 + 862)= 75 euro per il SALDO 2013
1512 x 0.95 = 1436
1436.40 x 0.40 = 574.56 euro ARROTONDARE a 575 euro
143640 x 0.60 = 861.84 ARROTONDARE a 862 euro
Entro il 16/6/2013 si devono pagare (575 + 75) = 650 euro
575 con codice 1840 ?
75 con codice 1842 ?
Entro il 30/11/2013 si devono pagare 862 euro
862 con codice 1841 ?
Codici tributo per la Cedolare secca da indicare nel modello F24:
• 1840 per la prima rata di acconto;
• 1841 per la seconda o unica rata di acconto;
• 1842 per il saldo.

Inoltre, sul mod. F24 da quanto ho capito,nel rigo RATEAZIONE/regione ecc. dovrei segnare 1 per la prima rata, 2 per la seconda. E per il saldo del restante 5% l'anno successivo cosa si deve scrivere? e poi

salve

il mio quesito è questo:

Optando per la cedolare secca,ed avendo solo reddito dell'affitto,mi dicono che poi per il periodo di questa opzione l'interessato ovvero il proprietario dell'immobile nn più scaricare cioè portare in detrazione visite mediche e scontrini sanitari,
<e' esatto questo???

grazie anticipate
lucio

HO DIMENTICATO DI OPTARE PER LA CEDOLARE SECCA NELLA DICHIARAZIONE DEI REDDITI DI QUESTO ANNO. POSSO FARE L'UNICO INTEGRATIVO FLEGGANDO LA CASELLA PER LA CEDOLARE SECCA? GRAZIE

salve volevo un chiarimento. Ho letto che la cedolare secca si paga in acconto e saldo con scadenza 16 giorno acconto e 30 ovembre saldo. Io sto affittando casa dal 1° ottobre 2012 al 31 luglio 2013 (10 mesi) quindi l'acconto lo dovrò pagare il 16 luglio 2013 e il saldo il 30 novembre 2013? se cosi fossse nella dichiarazione dei redditi del prossimo anno risulterà ce ancora non ho pagato nella di tasse per la cedolare secca .....

Salve vorremmo prendere in affitto un appartamento per uso abitativo e contemporaneamente adibire delle camere a B&B.
Il contratto sarebbe 4+4 uso abitativo ,per il B&B il proprietario ci rilascerebbe un permesso a parte.
Dal punto di vista fiscale ci possono essere ritorsioni?ovvero la cedolare secca risulta incompatibile con l'uso dell'abitazione per b&b?Il proprietario ci ha chiesto di firmare un documento in cui noi ci assumiamo tutta la responsabilità in caso di ritorsioni fiscali.grazie

Devo presentare il mod.69 per la risoluzione del contratto in oggetto, in quanto il locatario è diventato proprietario dell'appartamento a seguito di contratto di acquisto dello stesso, desidero conoscere se sono tenuto a versare anche il diritto minimo di € 67,00.
Grazie per la Vostra disponibilità.

quest'anno ho optato per la cedolare secca adesso vorrei ritornare alla tassazione ordinaria. Come fare?

salve abbiamo stipulato un nuovo contratto di locazione con inzio 01/01/2012, al momento della registrazione non abbiamo optato per la cedolare secca. Si può fare adesso pagando gli acconti e inviano da raccomandata all'inquilino?
Saluti e grazie

buongiorno
un mio amico al quale sto preparando l'unico pf 2012
ha ceduto nel giugno 2010 un immobile in locazione con contratto di libero mercato 4+4
nel 2011ho compilato il pf 2011 (redditi da locazione 2010) versando il debito 2010 e a novembre l'acconto per il 2011.
a giugno 2012 si è optato per la cedolare secca con efficacia giugno 2012.
domanda come deve essere compilato il pf2012? devo inserire la cedolare secca ? oppure devo compilarlo normalmente ? cioè inserendo l'85% del canone , versando il residuo 2011 e l'add. reg. e calcolando poi separatamente la cedolare secca per l'acconto 2012? e su quale base imponibile devo calcolare l'acconto ? sei mesi con canone normale e sei mesi con cedolare secca ? dato che l'efficacia dell'opzione parte dal 28/06/2012? è un bel rebus e forse non riesco neanche a spiefarne bene i contorni.chiedo scusa in anticipo e vi ringrazio perl'eventuale risposta .
Giuseppe
2° domanda : nella dichiarazione del 2013( relativa redditi 2012 ) devo

ho affittato un appartamento e ho scelto la cedolare secca, con un contratto 4+4,il conduttore ha pagato solo le prime 5 menslità, quindi sono costretto fargli lo sfratto. io a giugno ho pagato l'acconto del 40% è possibile bloccare il restante, se si cosa devo fare. GRAZIE

Gent.mo conduttore del Forum,

innanzitutto complimenti.

La mia compagna ha optato per il regime della cedolare secca e ha inviato la raccomandata a/r al conduttore all'indirizzo dell'abitazione locata, suo domicilio come dichiarato in contratto.
"A tutti gli effetti del presente contratto ... il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati ... ove egli più non li occupi nell'ufficio di segreteria del Comune."
Al momento della consegna della raccomandata però il nominativo non era presente sul citofono e sulla cassetta delle lettere, e la mia compagna ha avuto indietro la lettera dopo la data di registrazione del contratto.
Cosa può fare?
E' inadempiente?

Chi mi sa dire qual'è l'importo della marca da bollo da applicare alle ricevute di pagamento per il fitto di casa (civile abitazione)?
Grazie

vorrei sapere se è necessario inviare la raccomandata al conduttore per la scelta della cedolare secca nel caso che nel contratto sia chiaramente indicato che si sceglie il regime di cedolare secca. grazie

A quanto mi ha detto la sede dell'Ag. Entrate di zona, no. E così farò, essendo il contratto nuovo ed includendo uno specifico punto in cui si dichiara di optare per la Cedolare.

SALVE,
HO UN CONTRATTO LOCAZIONE 4+4 CON SCADENZA PRIMA ANNUALITA' IL 20/06/2012.
VOGLIO OPTARE PER LA CEDOLARE DAL SECONDO ANNO IN POI...POSSO FARLO??? E COME???
OPPURE DEVO FARE UN NUOVO CONTRATTO 4+4 MA CON CEDOLARE SECCA??? SE E' COSì L'ACCONTO LO PAGHERò IL 2013??? DEVO PAGARE ANCHE LA CESSAZIONE DEL VECCHIO CONTRATTO DI 67 EURO???
GRAZIE.

riguardo la cedolare secca sulle locazioni, quando si cessa un contratto, quale modello su usa e come di compila?
grazie

Buongiorno,

io devo effettuare un ribasso dell'affitto al mio inquilino. Abbiamo un contratto in cedolare secca. Per la modifica con rettifica, devo pagare i 67 euro di tassa fissa, oppure visto che è in cedolare non è dovuto il pagamento? NEL SITO DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE C'è SCRITTO DI SI, ALL'UFFICIO DELLE ENTRATE IL PERSONALE DICE DI NO. voi avete informazioni a riguardo?

Molte grazie

Ho un contratto di locazione in essere dal 01/08/2010 con tassazione normale, dal 01/08/2012 vorrei passare alla cedolare secca, cosa debbo fare?
Poso mantenere lo stesso contratto mandando all'inquilino lettera rrr che non avrà aumenti e non ci sarà più imposta di registro, quando poi debbo pagare gli acconti per la cedolare secca?