buongiorno, io ho acquistato casa nel 2011 intestata sia a me che al mio convivente e la sto pagando con un mutuo intestato ad entrambi e al padre di lui(quest'ultimo non contribuisce però al pagamento delle rate).chi scarica gli interessi sul modello unico?un terzo ciascuno,tutti un unica persona,solo i due proprietari?in caso come divido gli interessi?grazie

Buonasera volevo chiarimenti sulla compilazione del 730.
Io lavoratore dipendente e mia moglie casalinga a mio carico, mutuo e abitazione principale cointestati, come devo fare il 730 normale o congiunto?

salve, mi scusi ho comprato casa a mio figlio intestandole la proprietà, e stipulando un mutuo a suo nome con noi genitori garanti ma lui non lavora, anzi prende servizio a giugno 2012. posso scaricare il mutuo 2011 con tutti gli accessori?, se è no chi deve farlo? grazie.
giuseppe da Roma

Buonasera,
Le vorrei gentilmente chiedere dato che gli interessi passivi per mutuo ipotecario acquisto terreno edificabile non si possono scaricare almeno le spese notarili e la perizia si possono scaricare?
La ringarzio

buongiorno, volevo avere un chiarimento.
io e mio marito abbiamo stipulato nel 2004 un mutuo misto (acquisto prima casa + ristrutturazione).
Posso usufruire della detrazione sul 730 su tutta la somma degli interessi? Oggi il caf mi ha detto che posso solo usufruire della detrazione per l'acquisto della prima casa e non per la ristrutturazione.
E' vero?
Grazie!

Buongiorno, nel 2009 io e la mia ex moglie abbiamo acquistato un'appartamento cointestandolo e facendo un mutuo cointestato.
Siamo in fase di separazione; posso estinguere il mio 50% del residuo di mutuo???????

buongiorno io ho acquistato casa e stipulato un mutuo nel 2007. abitazione e contratto di mutuo entrambi intestati a me al 100%. Sono coniugata in regime di comunione dei beni ma da due anni non lavoro. Il mio consulente fiscale mi ha detto che non avendo reddito non posso recuperare nè gli interessi del mutuo nè la quinta rata decennale delle detrazioni del 36% per il recupero edilizio (acquisto del box pertinenziale con bonifico e fattura a mio carico). E' corretto? nel caso che mio marito si accolli il mutuo che attualmente effettivamente grava su di lui potrebbe portare lui in detrazione quanto di mia spettanza come attualmente avviene solo per le spese mediche?

Due anni fa ho richiesto un mutuo a stato avanzamento lavori su ampliamento casa dei miei genitori.
Il mutuo definitivo con relativo rogito è di febbraio 2012, posso usufruire lo stesso delle agevolazioni prima casa avendo pagato soli interessi per l'anno 2011?
grazie!

Ho acquistato un immobile con le agevolazioni e mutuo prima casa in comune diverso da dove ho la residenza e non ho ancora portato la residenza nella stessa essendo ancora nei termini previsti.
Posso detrarre nel 730/2012 gli interessi pagati sul mutuo???
Grazie e saluti.
Vincenzo

Nel 2012 io e il mio ragazzo abbiamo acquistato casa con mutuo..nel 2011 é stata fatta la perizia per concessione del mutuo (cointestato),la fattura é stata fatta solo a nome mio,la posso scaricare al 100% sul 730?grazie

Le spese di perizia tecnica sono comprese tra gli oneri accessori al mutuo per i quali è possibile richiedere la detrazione d'imposta in sede di dichiarazione dei redditi.

in data 30 aprile mi sono recato ad un caf per la compilazione del 730 ho presentato tutte le fatture visto che considerano solo quelle e non la lettera inviata dalla banca subentrata in seguito ad apertura nuovo mutuo, mi son sentito dire che non possono caricare la metà degli interessi passivi a mia moglie poichè le fatture non sono cointestate e al sottoscritto solo il restante 50% faccio presente che con la mia consorte siamo cointestatari sia del mutuo che della casa. vi chiedo è giusto che non carichino gli interessi a mia moglie. sicuro di una vostra risposta porgo cordiali saluti

La domanda non è chiara.
Provo a risponderle dicendo che con la Risoluzione 21.02.2008 n. 57, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che in caso di estinzione di un vecchio mutuo, intestato ad entrambi i coniugi, e successiva stipula di un nuovo mutuo si conservano i benefici fiscali anche se quest’ultimo è contratto da uno solo degli originari mutuatari. Specularmente è possibile fruire della detrazione sugli interessi passivi anche se il contratto di mutuo intestato dapprima ad un solo coniuge si sostituisce con uno intestato ad entrambi (Circolare 23.04.2010 n. 21, risposta 4.4).

Sono intestatario al 25% della casa in cui risiede mia madre. Sono altresì cointestatario al 50%, con lei, del mutuo vertente su questa casa. Posso portare in detrazione sul 730 il 50% degli interessi passivi?

Nella sezione 730 troverà le istruzioni complete sulla detraibilità degli interessi del mutuo.
Le istruzioni che dovrebbero riguardare il suo caso potrebbero essere riassunte in questi termini:
"In caso di mutuo intestato a più soggetti, ogni cointestatario può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi (salvo quanto previsto per i mutui stipulati per l’acquisto dell’abitazione principale per la quota di interessi del coniuge fiscalmente a carico)."

Vorrei sapere se è possibile e in quale misura detrarre nella dichiarazione dei redditi 2012 la Penale di estinzione di un mutuo per abitazione principale. E' da sommare agli interessi per mutuoi ipotecari (campo E7)?

Non lo sappiamo..

Nelle istruzioni allegate all'Unico 2012 la voce "Penale per estinzione anticipata del mutuo" è riportata nell'elenco degli oneri accessori. Per maggiore sicurezza ho contattato il numero verde dell'Agenzia delle Entrate ponendo il quesito. La risposta fornitami, dopo aver precisato che avevo consultato le istruzioni suddette, è che quanto valido per l'Unico è applicabile anche per il 730 in quanto entrambi assoggettati al TUIR.
Qual'è il vostro parere?

Non vi è dubbio che quello che vale per il modello unico valga anche per il modello 730. Grazie per l'informazione.

Ho acquistato casa l'anno scorso, intestata a mia moglie. Il mutuo è intestato a tutti e due (50 % e 50 %). Possiamo scaricare gli interessi tutti e due o, poichè la sola intestataria dell'immobile è mia moglie perdo la possibilità di scaricarli?

La proprietà dell'immobile e la titolarità del mutuo sono condizioni che devono sussistere entrambe.
Se si è cointestatari del mutuo ma la proprietà dell'immobile grava su uno solo dei coniugi, l'altro perde il diritto alla detrazione degli interessi passivi sul mutuo.

Salve,
ho acquistato una casa di nuova costruzione con accollo mutuo dell'impresa, volevo sapere se le spese di voltura mutuo addebitate dalla banca si possono inserire nel 730 insieme agli interessi del mutuo nel rigo E7.
Grazie

Non abbiamo trovato nulla a riguardo sulle istruzioni in nostro possesso.

Gli interessi passivi di un mutuo contratto per l'acquisto di un terreno edificabile (senza costruzione di immobile) sono detraibili nel 730?

Nella domanda precedente abbiamo elencato le tipologie di mutuo per le quali è possibile richiedere la detrazione degli interessi passivi in sede di dichiarazione dei redditi.
Non risultano le spese e gli interessi per un mutuo per l'acquisto di un terreno edificabile.

Ho contratto un mutuo di liquidità per la costruzione della mia prima casa.
Il notaio, la banca e il commercialista hanno escluso che io possa scaricare gli interessi passivi.
Mi sembra assurdo, ho fatture per 70.000,00 euro. C'è la possibilità di scaricarli ? quale è il riferimento normativo, o la circolare a cui posso fare riferimento per giustificare la detrazione?

Il Mutuo Liquidità è un finanziamento che viene concesso anche se il prestito non è finalizzato ad un acquisto; le motivazioni possono essere anche altre, ad esempio per finanziare gli studi dei propri figli, oppure per far fronte a spese sanitarie non previste per le quali possono essere finanziate anche cifre molto alte utilizzabili liberamente senza alcuna giustificazione di spesa.

La normativa prevede di poter detrarre gli interessi passivi soltanto per le seguenti tipologie di mutuo:
il rigo E7 per i mutui ipotecari contratti per l’acquisto dell’abitazione principale;
- il rigo E8 per i mutui ipotecari stipulati prima del 1993 su immobili diversi da quelli utilizzati come abitazione principale;
- il rigo E9 per i mutui contratti nel 1997 per effettuare interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione degli edifici;
- il rigo E10 per i mutui ipotecari contratti a partire dal 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale;
- il rigo E11 per prestiti e mutui agrari di ogni specie.

Mi scusi se insisto ma non avete risposto alla mia domanda...
Il mio mutuo è stato contratto per le finalità di cui al rigo E10, anche se, ciò non risulta nel contratto, perchè, come ha detto lei, con questo tipo di mutuo, non è necessario specificare le finalità.
La mia domanda è: posso scaricarli o no?
Dalla risposta che avete dato a un quesito analogo il 02.08.2011 sembrerebbe di si.
Grazie della disponibilità.

Confermiamo quanto detto nel messaggio da lei citato in cui si riporta la risoluzione 07.09.2007 n. 241 dell'agenzia delle entrate.

io ed il mio compagno abbiamo acquistato una casa (prima casa) intestata ad entrambi contraendo un mutuo, anch'esso intestato ad entrambi. il mio compagno non lavora, quindi non può portare in detrazione alcunchè. la fattura notarile relativa al contratto di mutuo, quindi, è stata volutamente intestata solo a me: vista tale circostanza posso portare in detrazione il 100% della parcella del notaio o, data la cointestazione, solo il 50%?

grazie, un cordiale saluto

Nel caso di mutuo cointestato con il coniuge fiscalmente a carico il coniuge che sostiene interamente la spesa, può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi.
Si veda la Circolare 29.01.2001 n. 7, risposta 2.1.

Sono stato interessato da amici americani, che possiedono una casa in Sardegna, di relazionarli se devono o no pagare l'IMU. Hanno letto le notizie sui giornali italiani di questa nuova imposta. Loro sono cittadini USA residenti in America.

QUESITO:
LA SOVRA TASSA DI UN AUTO IN LEASING SU CHI GRAVA SULL'AUTOMOBILISTA O SULLA SOCIETA' DI LEASING?
GRAZIE

Salve, nel 2010 ho acquistato una casa in costruzione da un mio amico la quale però non era ancora terminata e pagandola con i soldi che avevo in banca, poi però per terminare i lavori ho stipulato un mutuo di liquidità mettendo un'ipoteca su questa abitazione. Posso detrarre gli interessi del mutuo? preciso che si tratta della prima abitazione.
Grazie a presto.

Abbiamo risposto sopra ad una domanda del tutto simile.

BUONGIORNO anche io ho contratto un mutuo liquidita' per spese universitarie del figlio , per ristrutturazione prima abitazione .
posso detrarre costi del mutuo e interessi passivi?
si potrebbe avere una risposta alla mia email?
grazie di cuore
concetta vallone

Ho acquistato un appartamento con contratto di mutuo di credito fondiario; ho finalmente ricevuto solo ora marzo 2012 le fatture del notaio che ha stipulato il mio atto nel 2010 sia per la compravendita che per il contratto di mutuo di credito fondiario con la Monte dei Paschi di Siena. Posso ancora fruire delle detrazioni?

Non abbiamo trovato niente che vieti di detrarre le spese sostenute in ritardo poichè si è ricevuta la fattura successivamente.

HO PERSO IL LAVORO ,NON HO REDDITO COME POSSO FARE PER AVERE IL 19% DEGLI INTERESSI PASSIVI DEL MUTUO PRIMA CASA

Non avendo reddito non è possibile usufruire della detrazione del 19% .

Roberto Cattivelli
Commercialista in Milano

Buonasera sono un dipendente pubblico dal 1985, e vorrei sapere se è possibile chiedere un anticipo sul tfr per costruire prima casa.grazie

Sono proprietaria di un appartamento in Roma e vorrei chiedere un mutuo in banca per ristrutturare il mio appartamento.
POSSO IN SEGUITO DETRARMI GLI INTERESSI PASSIVI DEL MUTUO ?
Saluti
Mari Emanuela

SI. Potrà detrarsi gli Interessi passivi, gli oneri accessori e le eventuali quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per i mutui ipotecari per la costruzione e la ristrutturazione edilizia dell’abitazione principale.
(Art. 15, comma 1 ter, del TUIR -- D.M. 30/07/1999, n. 311)

ho acquistato prima casa con allora mio marito usufruendo delle agevolazioni fiscali. Con la separazione ho ceduto a lui il mio 50% così il mutuo rimaneva a suo carico e continua ad essere pagato. Avendo ceduto la mia quota di proprietà prima dei 5 anni mi è arrivata la cartella dall'uff. Entrate in cui mi si chiede la restituzione di un'ingente somma. Io non ho nulla di proprietà se non la macchina, sono in affitto e mantengo due figlie con il mio lavoro presso l'università in qualità di impiegata. Non ho il denaro richiestomi, come si procede in questi casi??

Provi a richiedere la rateizzazione delle somme. Le richiederanno un modello isee per certificare la sua situazione reddituale e patrimoniale e le concederanno una dilazione sui pagamenti degli importi a debito.

Gentilmento volevo un vostro aiuto ed espongo il problema
Il 23 p.v. devo surrogare il mio mutuo a tasso fisso e la banca surrogante mi ha detto che l'irs è quello del 21 del mese precedente. E' corretto oppure devono prendere l'irs al momento della stipula?
Se non è corretto mi può dare dei riferimenti normativi
La ringrazio
Francesco

Con la surrogazione si possono cambiare tutti i parametri del mutuo, come per esempio il tasso di interesse o il piano di ammortamento, ad eccezione del debito residuo.
Veda Decreto Bersani bis.

grazie della risposta quindi se ho capito bene la banca surrogante non ha commesso un abuso stabilendo l'irs al 21 agosto?
Pensavo che doveva fissare l'irs del giorno della stipula
Grazie ancora della cortese risposta che vorrà darmi

Riteniamo che non abbia commesso nessun abuso.

grazie infinite della cortese e professionale risposta. Ora sono più tranquillo

Buongiorno
Ho un mutuo per abitazione principale con integrazione di liquidità e scarico gli interessi passivi solo per il mutuo che è stato necessario per acquistare l'immobile.
Ora se io decido di versare una quota per ridurre la rata...per il calcolo degli interessi passivi come devo fare?
Faccio un esempio
Ho acquisto casa per 50mila euro ed ho avuto un mutuo di €100mila. Chiaramente e spero di aver fatto bene calcolo gli interessi passivi sui 50mila euro con una formula che voi sicuramente conoscete.
Se decido di versare 10mila euro per ridurre la rata come devo fare a calcolare gli interessi passivi ...sempre sui 50mila e quindi ridurre l'altra parte o diversamente?
Grazie sperando di essere stato chiaro


Bruno

Ho capito la questione.
Purtroppo non sono in grado di darle una risposta certa.
Noi, come caf, nel momento in cui il contribuente richiede la compilazione del modello 730 o comunque nel momento in cui, al fine di apporre il visto di conformità, eseguiamo un controllo sulla documentazione allegata alla dichiarazione, verifichiamo, nel caso in questione, la documentazione prodotta dalla banca che ha concesso il mutuo.
Ci limitiamo a verificare la quota di interessi passivi da portare in detrazione soltanto analizzando la documentazione ufficiale rilasciata dall'istituto di credito.
In questo specifico caso credo, tuttavia, che la questione possa ragionevolmente essere risolta in modo "Salomonico", imputando la metà della quota versata alla parte del mutuo relativa all'acquisto della casa e l'altra metà alla parte di mutuo restante.
Provi a chiedere al suo istituto di credito e ci faccia sapere che le hanno suggerito.

Buongiorno, debbo contrarre un mutuo liquidità per la costruzione di una casa che diventerà la mia nuova abitazione dove andrò ad abitare e a risiedere.
Con questo tipo di mutuo che agevolazioni fiscali posso ottenere?
Posso detrarre gli interessi passivi? Posso detrarre l'onorario del notaio sia per il mutuo sia per l'acquisto del terreno dove dovrò costruire la mia casa?
Grazie per la disponibilità.

Certo può detrarre gli interessi passivi sul mutuo.
Per quanto riguarda il terreno, l’agenzia delle Entrate ha chiarito che il costo per l’acquisto del suolo su cui viene materialmente edificato il fabbricato o l’acquisto del diritto di superficie sullo stesso non può essere incluso tra le spese da detrarre(Circolare 18.05.2006 n.17, risposta 6).
Poichè gli adempimenti, i requisiti etc etc sono tantissimi, la invito a leggere un articolo presente nella sezione modello 730 che spiega punto per punto come funziona questa detrazione.
Faccia in alternativa copia e incolla con questo link:
http://www.caf-sassari.com/news/interessi-passivi-oneri-accessori-e-quote-di-rivalutazione-dipendenti-da-clausole-di-indicizzazione-per-mutui-ipotecari-contratti-a-partire-dal-1998-per-la-costruzione-e-la-ristrutturazione-edilizia-dellabitazione-principale-indicati-nel-rigo-e10/

Grazie per la risposta,ma il consulente che mi sta seguendo per l'accensione del mutuo mi aveva accennato che per un mutuo liquidità non si possono detrarre gli interessi passivi. Per maggior sicurezza è preferibile nell'atto far mettere che lo scopo del mutuo che richiedo alla banca è per la costruzione dell'abitazione? Per ulteriore informazione io sono già proprietaria di un appartamento avuto in donazione dai miei genitori, e il terreno che io ho acquistato si trova in un comune vicino, quindi la nuova costruzione diventerà la mia prima abitazione principale e quella in cui abito adesso diventerà la seconda. Non ho capito poi entro quanto tempo dalla concessione del mutuo , io dovrei rogitare il 30/09/2011, dovrei terminare i lavori per la costruzione della nuova casa. Credo anche che appartenendo alle forze armate non ho l'obbligo di trasferire la residenza per usufruire delle agevolazioni.
Saluti Violante

Punto primo: la motivazione del mutuo.
Il mutuo liquidità è un mutuo generico, non un mutuo ipotecario. Tuttavia lo stesso mutuo è stato utilizzato, di fatto, per la costruzione dell'abitazione principale. Ci viene in aiuto, nel suo caso, la risoluzione 07.09.2007 n. 241, con cui l’Agenzia delle Entrate ha precisato che se la motivazione non è contenuta nel contratto di mutuo e qualora anche la banca mutuante non sia in grado di rilasciare una espressa dichiarazione in cui sia attestata la motivazione del mutuo, il contribuente potrà ricorrere alla dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà effettuata ai sensi dell’art. 47 del D.P.R. n. 445/2000;
Gli stessi CAF, in questo caso, sono espressamente autorizzati a riconoscere la detrazione degli interessi passivi sulla base della predetta autodichiarazione.
Punto secondo: i tempi da rispettare.
Prima del 2007 i tempi erano diversi, mentre a decorrere dal 1° dicembre 2007, e questo è il suo caso, per poter fruire della detrazione degli interessi passivi, è neccessario che:
- la stipula del contratto di mutuo deve avvenire nei sei mesi antecedenti ovvero nei 18 mesi successivi all’inizio dei lavori di costruzione;
- l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 6 mesi dal termine dei lavori
In quanto appartenente alle forze armate può prescindere dal requisito di dimora abituale.

Grazie per la risposta l'unica cosa che non capisco è questo passaggio - la stipula del contratto di mutuo deve avvenire nei sei mesi antecedenti ovvero nei 18 mesi successivi all’inizio dei lavori di costruzione. Io rogito il 30 settembre 2011 non ho ancora fattto il progetto entro che data devo iniziare i lavorie in che data devo terminarli per usufruire delle detrazioni?
Saluti Violante

Le date di cui sopra sono riferite esclusivamente all'inizio dei lavori. Poi li può terminare quando vuole.

Ho lo stesso problema. Il mio commercialista, nonchè la banca e il notaio hanno escluso che io posso scaricare gli interessi del mutuo di liquidità contratto per costruire la mia prima casa.
Potreste darmi dei riferimenti normativi certi da cui risulti questa possibilità?
Mi sembra assurdo non poterlo fare. Ho in mano fatture per 70 mila euro!!

Ho acquistato nel 2000 un fabbricato da adibire ad abitazione principale. Ho acceso un mutuo per acquistare questo fabbricato per 15 anni. Dichiarato inizio lavori dicembre 2000, con concessione edilizia, e penso fatta comunicazione fine lavori nel 2006 quando abbiamo richiesto l'abitabilità. A Maggio 2010 estinguo questo mutuo e ne contraggo un'altro con altra banca + liquidità. Il mio commercialista mi dice che non posso più usufruire della detrazione degli interessi passivi per la parte di estinzione del vecchio mutuo non spiegandomi il motivo. Mi rivolgo al caf della mia città e mi dicono che il commercialista mi ha fatto detrarre gli interessi per 10 anni per "mutuo costruzione abitazione principale" e quindi non conoscendo la somma delle spese sostenute per la costruzione non è possibile continuare a detrarre e forse non potevo neanche prima. Mi potete dare chiarimenti se possibile. Grazie

Non è assolutamente possibile, con queste poche informazioni, capire che cosa abbia fatto il suo commercialista e per quale motivo lei abbia, ad oggi, perso la possibilità di detrarre gli interessi per il mutuo.
Prima dice che ha acceso il mutuo per acquistare il fabbricato e poi parla di inizio dei lavori, concessioni edilizie e fine dei lavori.
In ogni caso posso dirle che:
- come per il mutuo stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale la detraibilità degli interessi passivi è consentita anche nel caso di estinzione e successiva stipula di un mutuo contratto per la costruzione dell’abitazione principale.
- qualora l’importo del secondo mutuo risulta essere superiore alla residua quota di capitale, maggiorata delle spese e degli oneri correlati, è necessario determinare la percentuale che deriva dal rapporto tra l’importo della quota residua del mutuo originario, maggiorato delle spese e oneri correlati, e l’importo del nuovo mutuo che dovrà essere applicata agli interessi pagati (Risoluzione 21.12.2007 n. 390).
Vada da un caf e si faccia dire, sulla base delle vecchie dichiarazioni dei redditi, sotto quale voce lei ha detratto gli interessi del mutuo.
Fatto questo, continuare a detrarre gli interessi restanti poichè la normativa ne prevvede la possibilità anche in caso di estinzione del vecchio mutuo con uno nuovo, a prescindere che si tratti di mutuo per acquisto di abitazione principale o mutuo per ristrutturazione o costruzione di abitazione principale.
Saluti.

Sulle vecchie dichiarazioni gli interessi sono stati detratti come costruzione di abitazione principale.
Il caf mi dice che non è possibile determinare l'importo delle spese sostenute per calcolare la percentuale, che per loro non coincide con l'importo di estinzione del vecchio mutuo, perchè per costruzione avrei dovuto esibire tutte le fatture relative, e alla fine dei lavori smettere di detrarre gli interessi passivi.
Sono confuso, chi devo ascoltare? Io vorrei continuare a detrarre perchè mi sembra giusto così ma .......

Purtroppo è sempre necessario vagliare tutta la documentazione con calma quando ci sono elementi di incertezza e confusione come questi. Le posso consigliare di consultare qualche altro caf e sentire che le dicono dopo aver visionato la documentazione.
Saluti.

Buongiorno,
devo procedere all'estinzione, e contestuale accensione presso altro istutito, del mutuo prima casa.
L'importo rimane invariato.
Mi potete confermare che continuerò a beneficiare della detrazione interessi?
Le nuove spese notarili sono detraibili?

Grazie.

Confermiamo che potrà continuare a beneficiare della detrazione degli interessi passivi per il mutuo della prima casa, anche se questo è stato estinto e riacceso presso un altro istituto.
Le nuove spese notarili e anche gli oneri accessori sono detraibili per intero.
Saluti.

salve,
ho contratto un mutuo prima casa cointestato al 50% nel luglio del 2010 e vorrei sapere le eventuali detrazioni spettanti nel 730 /2011 con le seguenti spese:
interessi mutuo 1.250
spese istruttoria 400
spese notarili relative all'atto di mutuo:
-competenzemutuo imponibili 950(devo scaricare anche l'iva che è stata aggiunta in fattura?).
-rimborso spese mutuo non imponibili 350(art.15 dpr 633/72).
perizia casa 188
capitale preso a mutuo 65000
prezzo di aqcuisto sull'atto 65000.

il calcolo da me fatto è il seguente:
la somma di tutte le spese (3138 più l'eventuale iva sui 950 del notaio), e il 19% del totale(596) diviso due visto il mutuo cointestato.
in attesa di una vostra risposta vi porgo i più cordiali saluti

Si ok (Interessi + spese istruttoria + spese notarili (tutto) + perizia).

Avendo estinto vecchio mutuo per acquisto prima casa e riacceso un nuovo mutuo per estinzione e liquidità, vorrei sapere come si calcolano gli interessi passivi da portare in detrazione per la parte relativa al mutuo estinto:
37000,00 mutuo estinto
1350,00 spese notarili
400,00 spese istruttoria
277,00 imposta sostitutiva
1280,00 interessi pagati nell'anno 2010 (come da comunic.banca)
90000,00 capitale totale nuovo mutuo

In caso di estinzione di un vecchio mutuo e di stipula di un nuovo mutuo, per determinare la percentuale sulla quale è possibile fruire della detrazione sugli interessi passivi è possibile adottare la seguente formula (sia x la percentuale da applicare agli interessi pagati con il nuovo mutuo):
X = 100 x (quota residua primo mutuo + oneri correlati)/importo del secondo mutuo
Dovrebbe venirle il 43,05%.
Saluti.

Mutuo contratto nel 2000 con istituto di credito xxx per acquisto prima casa. A maggio 2010 ho effettuato con altro istituto di credito un nuovo mutuo estinguendo quello precedente + liquidità.
Sul nuovo atto viene scritto, il presente contratto di mutuo viene concesso in parte per l'estinzione del mutuo n. xxxxxxxxx con istituto xxxxxxx, nonchè per altri motivi finanziari".
il mio commercialista dice che la dicitura è errata e quindi gli interessi passivi sulla parte estinta non si possono portare in detrazione.
Io non sono della stessa opinione, vorrei conoscere la vostra.
Grazie

Non ci risulta nessun obbligo di particolari diciture che comportino, come penalità, l'indetraibilità degli interessi passivi sulla quota estinta del mutuo.
Si faccia dare un riferimento normativo dal suo commercialista.

BUONGIORNO, MI CHIAMO ANTONIO GRADIREI SAPERE SE GLI ONERI ACCESSORI SUL MUTUO DI RISTRUTTURAZIONE SONO GLI STESSI DI QUELLI PER L'ACQUISTO DELL'ABITAZIONE PRINCIPALE;
OVVERO: FATTURA NOTAIO, PERIZIA TECNICA, INTERESSI,SPESE ISTRUTTORIA E IMPOSTA SOSTITUTIVA.
GRAZIE MILLE,

Assolutamente si. Gli oneri accessori sono gli stessi sia che si tratti di mutuo contratto per l'acquisto dell'abitazione principale che di mutuo per la ristrutturazione dell'abitazione principale del rigo E10.

Si può detrarre nella denuncia dei redditi la penale imposta dalla banca per aver estinto una parte del mutuo ?

Signor Guido,
Le posso confermare che la penale imposta dalla banca per estinzione di una parte del mutuo costituisce oneri accessori al mutuo, e in quanto tali detraibili in dichiarazione dei redditi nel modello 730.
Nella sezione 730 del menu c'è un post di un contribuente, che ha posto una domanda generale sugli oneri accessori al mutuo, e dove si trovano tutte le spese accessorie che possono essere portate in detrazione e tra queste risulta la penale imposta dalla banca.
Saluti.

Volevo sapere se un mutuo ipotecario concesso con contributi dello stato in "conto interessi" sia comunque soggetto a qualche agevolazione fiscale. Posso detrarmi gli interessi dalle tasse? Qualcuno dice che per questi mutui non esiste nessuna agevolazione poichè sono già agevolati in partenza grazie al contributo statale. Volevo avere una vostra opinione.
Grazie per la disponibilità.

Si, ma si ha diritto alla detrazione solo per l’importo effettivamente rimasto a carico del contribuente (ovvero la differenza tra gli interessi passivi pagari e il contributo concesso)
Come riferimento legislativo posso consigliarle la Circolare 03.05.1996 n. 108, risposta 2.3.2.
Saluti e torni a trovarci.