Il condominio e il fisco: informazioni e normativa condominiale

Tutte le informazioni utili per le agevolazioni fiscali a disposizione per il condominio. Dai profili fiscali dell'amministratore di condominio alla presentazione del mod. 770, dall'ici sulle parti comuni del condominio alle varie agevolazioni o obblighi fiscali sulle parti condominiali e altro ancora.  Consulta gli articoli e cerca l'argomento di tuo interesse. Puoi porre un quesito pubblico con il form in fondo alla pagina.

Il condominio: Adempimenti e agevolazioni fiscali

La dichiarazione di esecuzione lavori

16.04.2011 19:33
La dichiarazione di esecuzione lavori (Condominio e fisco)   Se le spese per i lavori di ristrutturazione superano l’importo di 51.645,69 euro, il condominio deve trasmettere anche una...

I documenti da conservare per le agevolazioni sulle ristrutturazioni

16.04.2011 19:34
I documenti da conservare per le agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (Condominio e fisco) Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il condominio ha l’obbligo di...

Le agevolazioni per gli interventi di risparmio energetico: detrazione del 55%

16.04.2011 19:36
Le agevolazioni per gli interventi di risparmio energetico   Un significativo incentivo fiscale (sotto forma di detrazione d’imposta) è previsto se si effettuano su edifici esistenti...

Cumulabilità tra detrazione del 55% con quella del 36%

16.04.2011 19:39
Cumulabilità tra detrazione del 55% con quella del 36% (Condominio e fisco)   La detrazione del 55% non è cumulabile con quella del 36% per il recupero del patrimonio edilizio, né con...

Cosa si deve fare per fruire della detrazione

16.04.2011 19:41
Cosa si deve fare per fruire della detrazione (Condominio e fisco) Per ottenere l’agevolazione fiscale sulle spese energetiche, l’amministratore (o il condòmino che se ne occupa) deve...

Come effettuare i pagamenti nel caso di un condominio

16.04.2011 19:43
Come effettuare i pagamenti nel caso di un condominio (Condominio e fisco) I contribuenti non titolari di reddito di impresa, come nel caso di un condominio, devono fare i pagamenti...

I documenti da conservare

16.04.2011 19:44
I documenti da conservare Tutta la documentazione riguardante gli interventi realizzati va conservata ed esibita all’amministrazione finanziaria, se ne fa richiesta. In particolare, è necessario...

Tutta la normativa di riferimento per le agevolazioni fiscali del condominio

19.04.2011 16:32
Tutta la normativa di riferimento per il condominio    Codice civile, articoli da 1117 a 1139  Decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600, art. 23, 25, 25-ter e 32 ...
Oggetti: 21 - 28 di 28
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Data: 24.10.2015

Autore: Domenico

Oggetto: Detrazione fiscale per sostituzione tapparelle

Buongiorno,
Devo sostituire le tapparelle di casa; mi hanno detto che posso usufruire della detrazione fiscale del 50% sul modello 730, fino al 31/12/2015 senza bisogno di presentare nessuna documentazione purché il pagamento sia effettuato tramite bonifico bancario. Faccio presente che alcuni anni fa avevo già sostituito gli infissi ed usufruito della detrazione per il risparmio energetico (fornendo, in quel caso, tutte le documentazioni necessarie). Le tapparelle da sostituire sono in plastica, quelle che vorrei applicare sono in alluminio coibentato.
Vorrei sapere se ciò è vero e quindi basta conservare il bonifico di pagamento per ottenere le detrazioni. Grazie

Data: 10.05.2014

Autore: fulvio

Oggetto: cauzione

Egr. Dott. è mancata l'inquilina a chi devo restituire la cauzione depositata visto che sono sei figli?
GRAZIE E BUONA SERATA

Data: 24.04.2014

Autore: Gianfranco

Oggetto: Chi deve rilasciare la dichiarazione per le detrazioni del 50%

Spett.le Redazione,
premesso che un amministratore termina il suo mandato in prorogatio, il 31.12.2013, ma viene revocato a gennaio 2014 e sostituito con altro amministratore, chi dei due deve rilasciare la dichiarazione per le detrazioni del 50% per le spese e quote pagate nell'anno 2013? All'amministratore revocato che nel suo mandato in prorogatio (sottoscritto dai condomini ed approvato in sede assembleare) per l'amministrazione del condominio prevendeva un compenso aggiuntivo per l'elaborazione di tale certificazione nel caso dovesse adempiere a tale incombenza può richiedere il compenso pattuito? Il modello 770 lo deve redigere l'amministratore revocato nel 2014 o quello subentrante? Vi ringrazio anticipatamente per i Vs. suggerimenti che mi invierete e porgo distinti saluti.

Data: 14.02.2014

Autore: sergio bolli

Oggetto: revoca amministratore

la ultima assemblea consuntiva si è tenuta fine anno2012 per l'anno di esercizio 2011,poi non si sono convocate altre assemblee consuntive fino alla prossima convocazione 18 02 14. L,amministratore è da ritenersi dimissionato ? Oppure?

Data: 04.06.2013

Autore: libero

Oggetto: sostutuzione tubi

Egreg. Dott. nel condominio dove abito su di una facciata necessita un intervento con il cosiddetto cappotto, per protteggersi dal freddo e dall'umidita, desidererei sapere con quale maggioranza può essere approvato dai condomini?
Grazie e distinti saluti.

Data: 24.05.2013

Autore: Arturo

Oggetto: Ripartizione lavori condominiali

Buongiorno,
Mi potrebe spiegare,in maniera semplice,come si fa a capire se lo spese di ristrutturazione condominiali sono da ripartire in 3-5 o 10 anni?
Le istruzioni riportate su MOD UNICO non sono molto chiare.
Grazie
Arturo

Data: 03.04.2013

Autore: alda

Oggetto: detrazione fiscale al 50%

nell'anno 2012 e' stato ristrutturato l'ascensore e al 31.12.2012 l'amministratore ha inviato il riparto del consuntivo e fra i condomini anch'io ho versato la mia quota spettante entro il 2012
di 481,00 in base alla tabelle millesimali all'inizio di marzo l'amministratore ha consegnato la dichiarazione con un importo inferiore di 240 euro chiedendo spiegazione di cio' ha detto che lui ha versato un acconto di 4000 all'impresa euro il 28.12.2012 e che questo importo la legge dice che bisogna suddividerlo in base alle tabelle millesimali ho continuato a ripetere che io la voglio del mio importo pagato prima del 31.12.2012 ma non c'è stato verso lui dice che la legge dice che la detrazione spetta al singolo condomino nel limite della quota a lui imputabile a condizione che quest'ultima sia stata effettivamente versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi come faccio a capire chi ha ragione????

Data: 27.04.2013

Autore: Fabrizio

Oggetto: R: detrazione fiscale al 50%

Ha ragione l'amministratore.
Leggi la l.449/1997 che ha introdotto l'agevolazione e scoprirai ogni dettaglio.

Data: 23.03.2013

Autore: Nicola Di Tullio

Oggetto: consumo d'acqua pregresso in eccedenza

Salve, sono proprietario di un locale categoria "C" dal 2006 a piano terra in un condominio di 5 palazzine e 40 appartamenti.
Il locale è fornito di acqua e contiene un contatore non dichiarato, come tutti i contatori dei locali simili esistenti nel condominio medesimo.
Questo locale è stato di proprietà del costruttore, ma all'interno ci viveva mia suocera, senza contratto di locazione e senza oneri di fitto fino al momento della sua dipartita - anno 2005.
Nel 2006 il costruttore vende alla mia persona il locale in questione.
Lo rilevo con un consumo d’acqua fatto dalla mia Suocera pari a circa 400 Mc.
Voglio precisare che mai l'amministratore ha verificato letture dei locali esistenti nel condominio né del suddetto locale, fino alla data del Dicembre 2012.
Prima lettura effettuata dicembre 2012 circa 500 mc.
Mi è stato imposto di pagare l’intero consumo includendo quello già fatto dalla suocera.
Domanda: mi spetta pagare? e la prescrizione? da quando? quale consumo?
La ringrazio infinitamente.

Data: 23.03.2013

Autore: Nicola Di Tullio

Oggetto: Canone acqua consumo in eccedenza contatore non registrato

salve, sono proprietario di un locale categoria "C" dal 2006 a piano terra in un condominio di 5 palazzine e 40 appartamenti, Il locale è fornito di acqua e contiene un contatore acqua non dichiarato come tutti i contatori dei locali simili. Per i 6 anni precedenti al mio subentro, questo locale è stato di proprietà del costruttore, ma all'interno ci viveva mia suocera senza contratto di locazione e senza oneri di fitto. (gratuitamente). alla sua morte l'amministratore ha preteso il pagamento del consumo di acqua dell'intero periodo vissuto dalla mia suocera fino ad oggi. (Mc 500).
si vuole precisare che mai l'amministratore ha verificato la letture del suddetto locale, fino alla data del gennaio 2013 quando sono state fatte le letture di tutti i contatori dei locali esistenti nel condominio rilevando un consumo di 500 mc. circa.
Quando ne sono diventato proprietario, c'era già un congruo consumo (circa 400 Mc) presumibilmente effettuato dalla mia suocera defunta nel 1995.
Domanda: mi spetta pagare? e la prescrizione? da quando? quale consumo?
La ringrazio infinitamente.

Data: 17.02.2013

Autore: Rosa

Oggetto: spetta al nuovo acquirente.

Salve ho acquistato un immobile nel mese di ottobre 2012. Qualche giorno fa l'amministratore ha indetto una riunione, dove vengo a conoscenza che precedentemente alla data del mio acquisto un comproprietario non ha adempiuto al pagamento dei lavori effettuati nel fabbricato durante l'anno 2011. Nell'assemblea l' amministratore ha deliberato di versare un fondo cassa per agire in un eventuale pignoramento dell'immobile del condomino moroso. Spetta a me partecipare alle spese legali da sostenere per eventuale azione? Mi posso rifiutare di partecipare per i fatti precedentemente successi alla data del mio acquisto? Grazie.

Data: 16.02.2013

Autore: Simonetta

Oggetto: Lavori ristrutturazione edificio condominiale

Salve,
amministro un Condominio dove sono stati deliberati ed effettuati
nel periodo settembre/dicembre 2012 lavori di ristrutturazione per i quali è stata inviata comunicazione alla ASL e provveduto al pagamento alla Ditta con bonifici bancari, come richiesto dalla normativa in vigore.Vorrei gentilmente sapere dove posso trovare un fac simile di certificazione da inviare a ciascun condomino per la detrazione del 50% loro spettante.
Grazie!

Data: 16.12.2014

Autore: adriano

Oggetto: R: ristrutturazione ascensore condominiale

dove posso trovare un fac simile di certificazione da inviare a ciascun condomino per le detrazioni vigenti

Data: 12.02.2013

Autore: roberto

Oggetto: manutenzione straordinaria colonna montante idrica.

Salve, gradirei sapere se le spese di manutenzione straordinaria alla colonna montante dell'acqua, vanno divise in parti uguali o per valore dei millesimi di proprietà?

Data: 13.12.2012

Autore: crescenzo

Oggetto: ristrurrurazione lavori condominio

mia madre e' proprietaria di un appartamento sito in un palazzo attualmente in ristrutturazione condominiale, mia madre e' beneficiaria di pensione di reversibilità inpdap e pertanto voleva sapere come deve effetuare la detrazione fiscale?

Data: 15.12.2012

Autore: dolly (admin)

Oggetto: R: ristrurrurazione lavori condominio

Occorrerà farsi rilasciare dall'amministratore del condominio la certificazione sulla quale è attestata la quota di spese imputabile a lei imputabile, che consegnerà al Caf o al proprio commercialista.
La detrazione si recupererà annualmente (10 rate) fino a capienza Irpef disponibile.

Data: 26.10.2012

Autore: Michele De Marco

Oggetto: Maggioranza per installazione pannelli solari

Buongiorno,
vorremmo far installare su lastrico solare di proprietà comune dei
pannelli solari .
Chiedo queli sono le maggioranze a cui far riferimento?
Grazie

Data: 05.10.2012

Autore: Nella

Oggetto: verbale assemblea condominiale

Salve, gentilmente potete dirmi se il verbale dell'assemblea condominiale va letto alla fine dell'assemblea? So che il presidente deve verificare se l'assemblea è valida dopo essersi accertato che tutti i condomini abbiano ricevuto la convocazione, per favore potete darmi i riferimenti giuridici? Grazie

Data: 03.09.2012

Autore: Roberto

Oggetto: Condominio legalizzato

Salve io abito in un palazzo di 12 famiglie di proprietà dell'IACP, dove non esiste un amministratore, (Si raccolgono i soldi per il pagamento della bolletta Enel e per il pagamento dell'ascensore) il mio quesito e questo visto che l'intestatario della bolletta e deceduto, l'enel ci ha chiesto di volturare la bolletta con la denominazione del condominio ed eventuale codice fiscale. Possiamo noi tutti chiedere il rilascio del codice fiscale all'agenzia delle entrate se siamo locatari e non proprietari?
Se ci viene rilasciato il codice fiscale o partita Iva dall'agenzia delle entrate siamo tenuti a fare il 770 ogni anno non avendo altre spese all'infuori della bolletta Enel e le rate dell'ascensore?
Certo di una risposta da parte di qualcuno vi ringrazio anticipatamente.

Data: 14.07.2012

Autore: Francesco

Oggetto: pensionato e moglie pensionata

è vero che posso recuperare in parte da un'affitto regolare
una parte, non superando in 2 i 30,000 euro

Data: 22.05.2012

Autore: giorgio

Oggetto: pagamento canone acqua

una volta ero amministratore e mi ero intestato il contratto.Col passaggio dal Comune all'Aps, sono rimasto intestatario del contratto, ma non sono più amministratore(il mio condominio ,composto da quindici unità immobiliari e da 10 condomini, non ha mai avuto configurazione giuridica).
Che rischi corro,tenedo presente il decreto Salva Italia,pagando in contanti per più di mille euro?

Data: 13.10.2012

Autore: pierSilvio

Oggetto: R: pagamento canone acqua

fucilazione

Data: 22.05.2012

Autore: FRANCK

Oggetto: Fori aerazione

Scusate, mi sono distratto e non ho scritto l'ultima parte della domanda: per effettuare i fori di aerazione necessari per lege in cucina e dove c'è la caldaia, serve il permesso del condominio? Stiamo parlando di civile abitazione in zona e stabile in cui non ci sono vincoli ambientali, paesaggistici ecc.

Data: 28.05.2012

Autore: Fabrizio

Oggetto: R: Fori aerazione

No.

Data: 22.05.2012

Autore: FRANCK

Oggetto: Aperture fori aerazione

C'è qualcuno che mi sa dire se per effettuare, nella parete esterna di un palazzo, i fori di aerazione necessari per legge per la cucina (uno in basso ed uno in alto e uno per lo scarico della cappa) e per un bagno (uno in alto ed uno in basso) in cui è già collocata una caldaia a tenuta stagna che ha già altri due fori di presa aria per la combustione e scarico gas combusti (si tratta di una civile abitazione non studio o altro).
Grazie

Data: 22.05.2012

Autore: CONDOMINIO che passione

Oggetto: Porta garage da consolidare

Una ventina d'anni fa ho acquistato un appartamento e solo oggi mi accordgo che abusivamente una porta di accesso al mio garage era stata allargata abusivamente di circa venti cm. Morto chi mi ha venduto l'immobile, sano la parte urbanistica. Essendo il muro in cui è stata allargata la porta un muro portante del palazzo, vorrei porre in opera una struttura in cemento armato per consolidare l'apertura. Alcuni condomini si rifiutano di darmi il permesso (per poter mantenere la larghezza attuale dovrei prima tagliare il muro ai lati dell'apertura e poi creare una specie di anello in cemento armato - ho fatto già eseguire i calcoli da un ingegnere e il tutto è fattibile), nè si presentano in riunione condominiale, almeno avrei un documento scritto. Cosa posso fare per obbligarli a venire in riunione condominiale? Posso fare i lavori senza permesso del condominio?

Data: 22.05.2012

Autore: AMMINISTRTATORE molti dubbi

Oggetto: Controllo dei codomini su amministratore

Quali sono i controlli che il condominio deve assolvere rispetto ai versamenti, assicurazioni, 770, ecc. che deve fare l'amministratore? Incaso, per esempio, l'amministratore pagasse in nero chi lava le scale, si può denunciarlo o cosa si deve fare?

Data: 12.05.2012

Autore: jimmy

Oggetto: administratore

salve, abbiamo avuto una reunione del condominio per decidere il administratore,il condominio è composto di 8 appartamenti e 6 propietari(1persona è propietario di 3 appartamenti),nell' assamblea sono assistiti solo 5 condomine = 5 appartamenti,non era presente il condomini con 3 appartamenti,quindi l'asamblea era rimasta con solo 4 si,1 no e 1 condomine(propietario 3 appartamenti) non è d'accordo con il administratore,poi e rimasta cosi la assamblea,poi di 15 giorni ci arrivata una lettera con il sostituto del administratore dell' asamblea firmata per 2 condomine che loro hanno deciso quale administratore prendere ,è diverso a quello dell' asamblea,ci arrivata la lettera da pagare ,pero sucede che non ci stata nessuna asamblea per decidere questo administratore e il reso conto de tutta la spesa del condominio,come fare siami obbligati a pagare e accetare un administratore senza avere una asamblea,per poi la meta sono d'accordo per l'atra meta no,vogliamo contestarla la lettera arrivata pero non sappiamo come fare,pero me sembra strano cualunque possa fare quello che vogliono senza prima avere arrivato a un accordo della magioranza del condominio,allora in questo caso altre due condomine possiamo prendere un'altro administratore si è cosi, si loro hanno deciso di prendere il suo come administratore,lo possiamo fare anche noi perche sempre siami l'altra meta,grazie per tutto,saluti.

Data: 08.05.2012

Autore: Filippo

Oggetto: Nuove tabelle millesimali.

Salve, richiedo scusa per il sollecito della risposta al quesito da me inviato l'11.02.2012 e il giorno 26/04/2012, gradirei avere una risposta anticipatamente ringrazio.

Data: 05.05.2012

Autore: rodolfo

Oggetto: istat

La mia inquilina essendo una signora anziana, non vorrei farle nessun aumento istat come vi è stato pattuito nel contratto convenzionale di 6 + 2, posso rinunciare, o sono obbligato a chiederle l'aumento? grazie e buona serata.

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Condominio e Codice civile

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Art. 1119 del codice civile: Indivisibilita' Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a...

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Art. 1125 del codice civile: Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute...

Art. 1126 del codice civile: Lastrici solari di uso esclusivo

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Art. 1126 del codice civile: Lastrici solari di uso esclusivo Quando l'uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l'uso esclusivo sono...

Art. 1127 del codice civile: Costruzione sopra l'ultimo piano dell' edificio

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Art. 1127 del codice civile: Costruzione sopra l'ultimo piano dell' edificio Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti...

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Art. 1128 del codice civile: Perimento totale o parziale dell' edificio Se l'edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può...

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